葵芳邨

位於香港葵青區的公共屋邨

葵芳邨(英語:Kwai Fong Estate)是香港的一個公共屋邨 ,於1971年落成,為葵青區內第3個政府廉租屋邨(不計保留在荃灣區梨木樹邨),並是香港首個被揭發建築用料低於標準的公共屋邨26座問題公屋醜聞)。全部樓宇已於1987年至2002年期間重建完成,由房屋署總建築師(6)設計,現時由中海物業管理有限公司負責屋邨管理,目前住戶數目為6,200戶[2]

葵芳邨
Kwai Fong Estate
葵芳邨北面(2010年4月)
概要
類型租住屋邨
地點香港葵青區
地址葵涌興芳路177號[1]
坐标22°21′36″N 114°07′43″E / 22.36012°N 114.12852°E / 22.36012; 114.12852
托建方 香港房屋委員會
入伙年份重建前:
1971年
1973年
重建後:
1987年 - 2002年
技术细节
座数12
其他信息
住宅套数6,300(截至2023年6月30日)
单套面积10.5至60.3 m2
113至649 sq ft 平方英尺(ft²)
住户数6,200(截至2023年6月30日)
認可人口16,800(截至2023年6月30日)
地圖
地图
葵聯邨望向葵芳邨

地理位置

該屋邨位於香港新界下葵涌,全邨建築於醉酒灣填海地上。以街道標示則為葵富道以北、葵益道(安道西段)以南、葵涌道以西、興芳路(前稱葵芳邨通道)以東。

本邨土地前身曾規劃為地鐵荃灣線車廠及附設的垃圾灣站(今葵芳站),但後來政府更改地鐵規劃,將車廠位置兩度更改,原來預留建廠土地成為葵芳邨。

歷史

重建前的葵芳邨政府廉租屋邨,由有成建築有限公司承建。首批葵芳邨的樓宇在1971年至1973年建成,共有11座舊長型樓宇,建築費用約為港幣4,000萬元。

牽涉「26座問題公屋」醜聞

1980年3月,葵芳邨第5座多處天花板及外牆出現嚴重混凝土剝落,其中以17、18及19樓數個單位的情況最嚴重,有居民懷疑該座屬「鹹水樓」,房署起初對外稱樓宇結構「並無重大問題」[3][4][5],在4月1日更作出保證,指第5座的結構「絕對良好」[6][7]。天花板及外牆剝落問題仍持續,除第5座外,第4及第6座亦出現同樣情況,房署於1981年1月表示會徹底調查,並會採取不同方法解決有關問題[8]。由於受影響居民擔心所住樓宇結構安全,房署先於第6座進行全面重修,並於1981年至1982年間把該座全部居民調遷至大窩口邨,但是房署否認樓宇結構出現問題[9][10]。第6座維修工程於1985年初完成,並於4月起入伙。

房署原本計劃是將第5、6及10座進行全面修葺工程(第10座及後更被揭發石屎強度只有2.4MPa,此三座拆卸或維修前或只有平均2~3MPa強度,即現代樓宇建造標準約一成),但因為維修第6座的費用嚴重超支,於是於1985年1月13日宣佈決定將第5座直接拆卸[11][12][13],再重新入則興建新第5座(葵仁樓),結果第5座便成為首幢被拆卸的政府廉租屋,大部份居民獲調遷至青衣長康邨康安樓及康盛樓(恰巧長康邨第1至3期也是由同一承建商興建)。至同月23日,房署又宣佈將第8座,和相連的第9、10及11座一併清拆[14][15],但當局推遲至葵仁樓(原第5座)及葵智樓於1987年9月入伙後,才宣告重新發展。

葵芳邨第5和第6座之問題經驗證後,發覺由於在建屋施工時偷工減料,令混凝土強度大幅低於標準,以致房屋結構受損,事件亦引發「26座問題公屋」和「鹹水樓」的公屋醜聞。原先,政府打算以談判方式處理問題,但最後因事態嚴重而改為索償,而有成亦因嚴重負債而被頒令清盤。

重建及安置居民

由於要盡量做到原邨安置,建好一期入伙後才能拆下一期,所以重建葵芳邨時間長達20年(1982-2002年),所以經分期重建後,葵芳邨擁有12幢共7款不同時期的標準設計大廈,故此未能將全邨設計統一成一個整體,而每期所採用的樓宇設計、外牆顏色及設計風格則各有不同,計有新長型相連長型L1及L3型、和諧式的和諧1及3型[16]、單方向設計大廈及新十字型樓宇。但全邨由一個屋邨辦事處統一管理,此辦事處已於1998年從第6座2樓搬到葵泰樓地下。

屋邨資料

葵芳廣場對出的大型廣場
休憩空間
葵德樓對出的空地原本為水池,不過到2000年代初改為健身區

重建後的葵芳邨位於新界葵涌興芳路177號[1]

現存樓宇

樓宇名稱(座號)[17]樓宇類型落成年份[1]住宅層數 [18]每層伙數每座單位總數(伙)承建商提供升降機的廠商
(更換前)
提供升降機的廠商
(更換後)
期數[19][20][17]
葵仁樓(第5座)
(英語:Kwai Yan House
新長型
(雙翼0度,縮短版本)
1987年1933[21]547順成建築三菱
MP-VF(VVVF)
東芝
ELCOSMO-III(VVVF)
1
葵智樓(A座/第7座)
(英語:Kwai Chi House
相連長型一型2614
8(27樓)
358
葵德樓(B座/第11座)
(英語:Kwai Tak House
1991年16
10(27樓)
410朱祥興建築有限公司東芝
CV40(ACVV)
2
葵信樓(C座/第4座)
(英語:Kwai Shun House
相連長型三型2422
16(25樓)
508
葵安樓(D座/第6座)
(英語:Kwai On House
1990年522
葵健樓(E座/第1座)
(英語:Kwai Kin House
和諧三型第一款
(第一代)
1993年2617442宏宗建築有限公司(總承建商)[20]迅達
Miconic V Dynatron MV(ACVV)
(暫未更換)3
葵明樓(F座/第8座)
(英語:Kwai Ming House
和諧一型第六款
(第二代)
1997年[22]3820
19(19樓)
1-3樓設有長者住屋
765德榮建築通力
TMS-600(VVVF)
4
葵正樓(G座/第9座)
(英語:Kwai Ching House
773
葵泰樓(H座/第10座)
(英語:Kwai Tai House
和諧一型第六款
(第三代)
1998年764新福港集團[19]LG
(時稱Goldstar)
HVP-II(VVVF)
5
葵愛樓(J座/第12座)
(英語:Kwai Oi House
單方向設計大廈
和諧式設計)[24]
2000年1924456[23]新昌營造富士達
EXDN-II(VVVF)
6
葵歡樓(K座/第2座)
(英語:Kwai Foon House
新十字型
(1999年改良版本)
2002年4010400蒂森
(VVVF)
7
葵喜樓(L座/第3座)
(英語:Kwai Hei House

(註:以上座號以房屋署Estate Property的記錄為依歸。)

歷代樓宇

重建前的葵芳邨
樓宇名稱(座號)樓宇類型落成年份拆卸日期承建商重建後原地所屬的樓宇備註安置屋邨
第1座舊長型大廈
(當時作「新型廉租大廈」)
1973年1992年有成建築有限公司葵明樓
葵正樓
葵芳廣場
(同一屋邨)
葵德樓
葵信樓
葵安樓
第2座
第3座1997年葵愛樓(同一屋邨)
葵明樓
葵正樓
第4座1971年1996年佛教林金殿紀念小學
第5座1985年1月葵仁樓第一座被拆卸的政府廉租屋(同一屋邨)
第6座
長康邨
第6座1997年葵歡樓
葵喜樓
曾於1982年全座重修及在1985年重新入伙大窩口邨(1982年調遷戶)

(同一屋邨)
葵明樓
葵正樓(1985年入伙居民)

第7座1996年葵泰樓(同一屋邨)
葵明樓
葵正樓
第8座1989年1月葵健樓26座問題公屋之一(同一屋邨)
第6座
顯徑邨
長安邨
石籬邨[25]
青欣臨時房屋區
第9座1987年10月葵信樓
葵安樓
葵德樓
(同一屋邨)
第6座
葵仁樓
葵智樓
長康邨
第10座
第11座

全邨樓宇均牽涉26座問題公屋醜聞,其中8至11座更是26座問題公屋之一,其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準,相關樓宇已納入整體重建計劃下重建

文娛康樂設施

荃灣綫高架橋下的休憩空間

葵芳邨設計頗為特別,由港鐵荃灣綫的鐵路高架橋,穿越葵芳邨社區的中軸,但該鐵路橋設有混凝土有蓋隔音屏障,以減低列車嘈音對葵芳邨居民的影響,及避免因為有人高空擲物擊中電纜導致列車服務癱瘓,而鐵路橋下及兩旁均沒有建置居住樓宇,所以區內有一個頗大的羅馬廣場,平日有些文娛表演。2005年底於香港舉行第六次世貿部長級會議期間,來自東南亞的反世貿人士舉辦的「稻米節」就曾在葵芳邨羅馬廣場表演。而橋下亦佈有休憩桌椅,平日有不少長者在桌椅休息及下棋。

另外邨內有設長者及青少年服務中心。提供長者服務的基督教光愛中心位於葵明樓地下;提供青少年服務的則有白普理中心及香港青年協會葵芳青年空間。

但較特別的是,葵芳的社區會堂並非位於葵芳邨內,而是位於葵芳邨對面的智芳街、高芳街舊式私人住宅區中。

教育設施

葵芳邨內設有一所幼稚園、幼兒園以及一所小學。在重建前建有4所小學及1所特殊學校,由於當時教育統籌局推行1邨1校政策,因此現時邨內僅剩下一所小學。

幼稚園

  • 樂苗國際幼稚園(位於葵德樓地下)已結束

小學

重建前學校
  • 惠州公學
  • 聖公會思晃小學(遷往青衣,並易名為聖公會何澤芸小學
  • 閩僑第二小學(遷往青衣,在2009年由地利亞(閩僑)英文小學取代)
  • 丁熊照學校

商業設施

葵芳邨內有兩個由香港房屋委員會興建的公營屋邨商場,其中舊翼於1992年11月落成,新翼於2000年落成。邨內各式的商業設施齊備;另外亦曾經設有一個乾濕貨街市,但現已結業。

屋邨同時鄰近葵青區內的消費中心點——新都會廣場葵涌廣場

2009年,領匯替葵芳廣場進行翻新工程,並替商場天橋加入空調系統[27]

2017年,基滙資本向領展購入葵芳廣場。

2018年,長城環亞控股以7.25億港元購入葵芳廣場[28]

交通

知名住客

  • 林穎彤[29]:原名林頴彤香港女歌手、節目主持及演員,曾是童星,現為無綫電視經理人合約藝員和星夢娛樂旗下歌手。

所屬選區

葵芳邨在立法會地區直選當中,屬於新界西(LC4)選區範圍之內[30],而地方行政則為葵青區。全邨所有樓宇與附近的大連排工業區組成葵青區議會葵芳選區[31][32][33],但工業區並無居民居住,故此選區的絕大部份居民均為葵芳邨居民。前任區議員為街坊工友服務處執行監督梁耀忠

歷屆區議員

選區名稱屆別議員政治聯繫議員政治聯繫
葵涌中1982年-1985年
當時定為單議席選區
鄭永津無黨籍
1985年-1988年梁耀忠新青學社
1988年-1991年 街工徐柏林 街工 民協
1991年-1994年 街工
葵芳1994年-1999年
分拆出葵興選區後,
改為單議席選區
2000年-2003年
2004年-2007年
2008年-2011年
2012年-2015年
2016年-2019年
2020年-2021年2月26日
2021年2月27日-2023年
待補選

事件

  • 2013年3月19日,姓馮(39歲)男子和姓劉(36歲)妻子,被發現在葵涌葵芳邨葵泰樓高層一單位內身亡。法醫驗屍發現,女死者頸部有懷疑被掐傷痕,後腦亦曾遭硬物重擊,警方懷疑男死者殺死太太後畏罪燒炭自殺。
  • 2020年11月28日,一名留下遺書,受感情問題困擾的48歲男子,被胞妹發現反鎖在葵明樓寓所的房間內燒炭自殺死亡。[34]

註釋

參考文獻

外部連結