JR西日本プライベートリート投資法人
JR西日本プライベートリート投資法人（ジェイアールにしにほんプライベートリートとうしほうじん[4]）は、大阪市北区にある投資法人（私募リート）。
| 種類 | 投資法人 |
|---|---|
| 市場情報 | 非上場 |
| 本店所在地 |  日本〒530-0025 大阪府大阪市北区中之島二丁目2番7号 中之島セントラルタワー |
| 設立 | 2023年6月7日[1] |
| 業種 | REIT |
| 法人番号 | 1120005023677 |
| 代表者 | 執行役員 前 久司[1] |
| 決算期 | 2月、8月（年2回）[2] |
| 会計監査人 | EY新日本有限責任監査法人[3] |
| 外部リンク | https://www.jwestpr.jp/ |
概要
総合型の私募リートである。スポンサーは西日本旅客鉄道株式会社（JR西日本）グループで、資産運用会社はJR西日本不動産投資顧問株式会社（株主は、JR西日本不動産開発株式会社90％、JR西日本プロパティーズ株式会社10％）[5]。
ポートフォリオ構築方針は、エリア別ではJR西日本沿線エリアが70%以上、首都圏・その他エリアが30%以下で、用途別ではオフィス・レジデンス・商業施設・ホテルが70%以上、物流施設・ヘルスケア施設・その他が30%以下としている[1]。
2023年（令和5年）6月7日に設立され、9月1日に資産規模約260億円で運用開始を開始した[1]。2027年度末に700億円超、2030年代に1,000億円の運用資産規模を目指すとしている[6]。
沿革
- 設立前の経緯
JR西日本とJR西日本不動産開発は、2021年（令和3年）3月に不動産私募ファンド「合同会社JRWESTファンド第1号」（資産規模約100億円）の設立と、数年後に私募REITの設立する検討をしていることを発表し[7]、2022年（令和4年）3月には「合同会社JRWESTファンド第2号」（資産規模約140億円）を設立したことを発表した[8]。同年7月には資産運用会社のJR西日本不動産投資顧問を設立した[9]。2023（令和5年）3月には私募REITの同年度に運用開始予定であることと「合同会社JRWDファンド第4号」を設立したことを発表し[10]、同年8月には改めて同年度中に運用開始予定であることと「合同会社JRWDファンド第5号」を設立したことを発表した[11]。
JR西日本グループ中期経営計画2025においては、「不動産・まちづくりのさらなる展開」で「マネジメント分野の強化と資産効率向上」の一環として「私募REITの設立・規模拡大」が位置づけられた[12]。
- 設立以降
ポートフォリオ
資産規模（取得価格ベース）は、運用開始時に約260億円。
当初組入物件は、JR金沢駅西第一NKビル、JR尼崎駅北NKビル、京都府所在の商業施設、大阪府所在の商業施設、東京都と埼玉県所在のレジデンスなどである[1][14][15]。