ইজারাদার
ইজারাদার হলো লিজের একজন অংশগ্রহণকারী যিনি সম্পত্তি ভোগ দখল করেন এবং অস্থায়ী দখলের জন্য ভাড়াটিয়ার কাছে ইজারা দেওয়ার বিষয় হিসাবে এটি সরবরাহ করেন।[১] [২] ইজারাদার একজন রাজস্ব চুক্তিকারী। মোগল আমলে ইজারা বা রাজস্ব চুক্তির প্রচলন ছিলো। এ বিষয় চুক্তিকারী মুস্তাজির বা ইজারাদার নামে পরিচিত ছিলেন। ভারতীয় উপমহাদেশে ইস্ট ইন্ডিয়া কোম্পানিরা রাজস্ব চুক্তি করতো ইজারাদারদের সাথে। ওইসময় সরকার নিয়ন্ত্রিত জলমল, হাটবাজার, বাণিজ্যিক ভূমি, কৃষি জমি ইজারাদারদের সাথে বন্দোবস্ত করা হতো।[৩] উদাহরণস্বরূপ, লিজহোল্ড এস্টেটে, বাড়িওয়ালা ইজারা আদায়কারী এবং ভাড়াটিয়া। ভাড়াটে ব্যক্তি সম্পত্তির মালিক বা মালিকের পক্ষে অনুমোদিত কোনও প্রতিনিধি হতে পারে। বাণিজ্যিক ব্যাংক, অর্থনৈতিক অ-ব্যাংক সংস্থা, ইজারা সংস্থাগুলি প্রায়শই ইজারা গ্রহীতা হিসাবে কাজ করে।[৪][৫]
পরিভাষা
একজন ইজারা আইনী সত্তা এবং স্বতন্ত্র উভয়ই হতে পারে।[৬] [৭] তবুও, "ইজারা সংস্থা" শব্দটি কখনও কখনও "ইজারাদার" শব্দটির প্রতিশব্দ হিসাবে ব্যবহৃত হয়।[৮]
সম্পত্তি বিক্রয়কারী এবং ইজারাদার এক এবং একই ব্যক্তি হতে পারে।[৯]
লেনদেনে ইজারাদার
ইজারা চুক্তির অন্যান্য অংশগ্রহণকারীদের সাথে ইজারা গ্রহীতার সাথে যোগাযোগের প্রক্রিয়াটি নিম্নরূপ: [১০]
- ইজারা গ্রহীতা এমন বিক্রয়কারীকে বেছে নেয় যার কাছে প্রয়োজনীয় সম্পত্তি রয়েছে
- ভাড়াটিয়া এই সম্পত্তিটি অর্জন করে। তিনি সম্পত্তিটি নিজের ব্যবহারের জন্য নয়, বিশেষত অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য নিয়োগের জন্য অধিগ্রহণ করেন।
- লেনদেনকারী সম্মত অর্থ প্রদানের জন্য অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য সম্পত্তিটি লেসিতে স্থানান্তর করে।[১১]
- চুক্তিটি সম্পূর্ণ হওয়ার পরে, তার শর্তগুলির উপর নির্ভর করে সম্পত্তি ইজারা গ্রহীতার কাছে ফিরিয়ে দেওয়া হবে বা লেসির মালিকানাতে প্রেরণ করা হবে। [১২]
ইজারা চুক্তির পুরো সময়ের জন্য সম্পত্তি ইজারা হীতার মালিকানাধীন।[১৩] [১৪] [১৫]
চুক্তি অনুসারে নির্ধারিত তফসিলের অধীনে ইজারা প্রদানের অর্থ পরিশোধের ব্যর্থতার ক্ষেত্রে, ভাড়াটে ব্যক্তির সম্পত্তি ইজারাদারের কাছ থেকে সম্পত্তি ছাড়ের অধিকার রয়েছে।[১৬] ইজারা গ্রহীতা দেউলিয়ার ক্ষেত্রে ইজারাদার পেমেন্টের অগ্রাধিকারের অধিকার রয়েছে।[১৭]
চুক্তির বিপরীতে লেনদেনকারী যদি বিক্রেতা বা লিজের বিষয় বাছাইয়ের ক্ষেত্রে হস্তক্ষেপ করে থাকে তবে তিনি সরঞ্জাম সরবরাহ না করার, ইজারা দেওয়ার বিষয়টি ব্যবহার করার সময় নাগরিকদের ব্যক্তিগত আঘাত, সম্পত্তি যাঁর সম্পত্তির ক্ষতি হয় তার জন্য দায়বদ্ধ হন ইজারাদাতা এবং তৃতীয় পক্ষগুলি।[১৮] যদিও এই নীতি কিছু স্থানে ব্যতিক্রম আছে। [১৯]
একটি উচ্চমূল্যের প্রকল্প বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে ঋণগ্রহীতা লেনদেনে আর্থিক সম্পদের অতিরিক্ত উৎস (ব্যাংক, বীমা সংস্থা, বিনিয়োগ তহবিল ইত্যাদির মাধ্যমে) জড়িত থাকতে পারে)।[২০]
দাফতরিক ইজারা অপারেটর
অফিসিয়াল ইজারা সরবরাহকারী (ব্যবসায়ী) একটি বিশেষ ধরনের লেনদেনকারী। এটি চূড়ান্ত গ্রাহকের কাছে সরাসরি কোনও লিজিং সংস্থার মাধ্যমে বিশেষায়িত যন্ত্রপাতি, পরিবহন এবং সরঞ্জামগুলির সরকারী সরবরাহকারী। অফিসিয়াল ইজারা অপারেটর অপারেটর (ব্যবসায়ী) চুক্তির আওতায় প্রাইম মেশিনারের প্রস্তুতকারক (সহায়ক অফিসার) সাথে সহযোগিতা করে।
ইজারা সংস্থার জন্য সরকারী ইজারা অপারেটর কাজ করে:
- সরকারি প্রত্যয়িত সরবরাহকারী;
- এজেন্ট (গ্রাহকগণ - ক্লায়েন্টদের লিজ প্রদান করে);
- বীমা এজেন্ট এবং তরল পদার্থ (যন্ত্রপাতি লিকুইডেশন যা আর্থিক লিজ থেকে মুক্ত)।
ভোক্তাদের জন্য, সরকারী ইজারা অপারেটর হিসাবে কাজ করে:
- সরকারী প্রত্যয়িত সরবরাহকারী;
- ইজারা দালাল (একটি লিজিং সংস্থা নির্বাচন করে যা ক্লায়েন্টের প্রয়োজনীয়তা এবং দক্ষতার ভিত্তিতে ক্লায়েন্টের প্রয়োজনীয়তার সাথে সর্বাধিক প্রাসঙ্গিক);
- গ্রাহকের প্রকল্প শেষ করার জন্য যানবাহন পার্কের অনুকূলকরণের পরামর্শদাতা;
- যন্ত্রপাতি ব্যবহারের সাথে সংযুক্ত কোম্পানির প্রক্রিয়াগুলির কার্যকারিতা উন্নতির জন্য উপদেষ্টা।
আইন
রাশিয়ান ফেডারেশনে ইজারা গ্রহীতার অধিকার ও বাধ্যবাধকতাগুলি চুক্তি দ্বারা ফেডারেল আইন "আর্থিক ভাড়া (লিজ নেওয়ার উপর)", [২১] রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড,[২২] নাগরিক কোড, এবং অন্যদের দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়,[২৩] ইউক্রেনে - "আর্থিক ইজারা নিয়ে" আইন এবং আরও অনেকে,[২৪] উজবেকিস্তানে – উজবেকিস্তানের সিভিল কোডের ৩৪ অনুচ্ছেদ[২৫] আন্তর্জাতিক লিজ চুক্তিগুলি আন্তর্জাতিক আর্থিক ইজারা সম্পর্কিত ইউএনড্রয়েট কনভেনশনের অধীনে নিয়ন্ত্রিত হয়। [২৬]